盘锦梦之城为什么不能买？盘锦梦之城为什么不能买房子-乐胡号

“盘锦梦之城不能买”这个说法在盘锦本地和关注投资地产的人士中流传很广，它背后反映的是一个非常典型的商业地产投资失败案例。核心问题在于它是一个定位失败、运营困难、投资回报率极低，且存在巨大变现困难的商业项目。

下面我将从几个关键方面详细解释为什么它“不能买”：

巨大的体量与严重滞后的商业氛围

这是最根本的问题,盘锦梦之城是一个超级大盘，规划总建筑面积高达数百万平方米，其中商业部分就非常庞大，这种体量在任何一个城市都是巨大的挑战，更不用说在盘锦这样的三线城市。

市场需求不匹配：盘锦的城市人口、消费能力和商业需求，根本无法支撑如此庞大的商业综合体，一个成功的商业项目需要足够的人流来支撑，而梦之城所在区域（辽东湾新区）在当时是新兴区域，常住人口稀少，缺乏成熟的社区基础，这导致了开业后长期“门可罗雀”，人气惨淡。
“鬼城”效应：由于缺乏人流，商铺和公寓的空置率极高，投资者看到的是一个没有生气的商业环境，自然不敢进场消费或投资，形成了恶性循环，这就是俗称的“有城无市”。

运营能力不足，招商困难

一个商业地产项目,硬件只是基础，后期的运营和招商才是决定其成败的关键，梦之城在这方面显然做得非常失败。

品牌商家入驻率低：大型、知名的品牌商家在选择入驻时，会极其谨慎，他们会评估项目的地理位置、人流、消费水平等，梦之城长期无法吸引足够的主力店和品牌商家入驻，导致业态单一、缺乏吸引力，无法形成有效的商业聚合效应。
缺乏专业的运营团队：商业地产的运营需要专业的团队进行统一管理、市场推广、活动策划等，梦之城在后期似乎陷入了运营困境，缺乏有效的营销手段来吸引客流，导致项目逐渐被市场遗忘。

投资属性极差，变现困难

对于大多数购买“梦之城”商铺或公寓的购房者来说，他们的主要目的是投资，期待通过租金或未来转手获利，但在这里，这两个目标都难以实现。

租金回报率极低：由于商铺空置率高，能租出去的商铺租金也普遍不高，扣除各种费用后，净回报率可能连银行定期存款利率都达不到，完全无法覆盖贷款成本，很多投资者不仅没赚到钱，每月还要倒贴钱。
二手房市场有价无市：这是最致命的一点，当投资者想退出时，会发现根本卖不掉，因为：
- 接盘侠少：没有人愿意接手一个运营不善、没有租金回报、未来也看不到希望的资产。
- 银行不认可：由于项目价值评估低，银行通常不会为其提供按揭贷款，这极大地限制了购买人群。
- 产权问题：部分商铺或公寓可能存在产权不清晰、分割过小等问题，进一步增加了交易难度和风险。

市场环境变化与前期过度宣传

电商冲击：在梦之城建设和运营的这些年，电商对实体商业的冲击是巨大的，这本身就是对所有商业地产的挑战，对于定位本就不清晰的梦之城来说，更是雪上加霜。
承诺与现实的巨大落差：项目在销售初期，往往会有非常美好的规划图和承诺，描绘出一个未来的繁华商业中心，但现实是，这些规划大多停留在图纸上，无法落地，这种巨大的落差让早期投资者感到被欺骗，严重损害了项目的信誉。

什么样的人“不能买”？

综合来看,盘锦梦之城不适合以下几类人群：

投资客：这是最不能买的群体，极低的租金回报率和几乎为零的流动性，使其成为一项非常糟糕的投资，你的资金会被长期套牢，无法产生效益，也难以脱手。
自用型商铺经营者：如果你打算自己开店，选择梦之城意味着要面对客流稀少、品牌效应差、经营环境恶劣的困境，生存难度极大。
刚性住房需求者：虽然梦之城也有住宅产品，但其周边配套不完善，居住体验不佳，且房产价值增长潜力几乎为零，不适合作为安家置业的选择。

“盘锦梦之城不能买”并非一句空穴来风的谣言，而是基于其市场定位失败、运营能力不足、投资回报率低下、流动性极差等一系列硬伤得出的结论，它是一个典型的“概念先行、规划宏大、落地困难”的商业地产失败案例，为所有商业地产投资者敲响了警钟：投资商业地产，地段、人流、运营能力，远比宏大的规划和漂亮的沙盘模型重要得多。