索诺玛县采取措施，为非法人县更新移动房屋租金管制

索诺玛县(Sonoma County)官员周二迈出了具体的第一步，将改变这个未建制县的移动房屋公园的租金管制规定。此前，邻近的司法管辖区已经采取措施限制租金上涨，以保留为数不多的经济适用房选择之一。

索诺玛县监事会(Sonoma County Board of Supervisors)一致投票决定暂停移动房屋租金上涨，同时县工作人员正在考虑对这项已有数十年历史的法令进行更新。

虽然此举本身不会改变法律，但监管机构对这一最终目标表示支持。

这项暂停令将持续到2024年2月29日——没错，明年是闰年——意在“防止在未来修正案生效日期之前，移动房屋空间的租金出现过度上涨，”一份工作人员报告称。

这个未合并的县拥有近70个公园和2000多个移动住房空间。对于居民和经济适用房倡导者来说，这一变化将是一个巨大的胜利，他们最近在整个地区推动了一波修正案，包括圣罗莎、温莎、佩塔卢马，可能还有下一个塞瓦斯托波尔，以保护许多脆弱的移动房屋居民。

在8月15日的监事会会议上，索诺玛县活动房屋居民苏珊·米尔斯(Susan Mills)说:“在过去的10年里，我的活动房屋公园允许的租金涨幅超过了我的社会保障残疾的涨幅。”米尔斯因受伤不得不提前退休。

“我可以证明，我自己和我的许多邻居都发现自己不得不在支付空间租金、吃饭或买药之间做出选择。这不是谎言，也不是夸张。我希望你能投票赞成降低租金。”

索诺玛县居民活动房屋下方土地的租金与消费者价格指数(CPI)挂钩，CPI是衡量商品和服务价格的指标，上限为6%。

周边城市已将房价控制在CPI的70%至75%之间，上限为4%。罗内特公园已经有了类似的限制。

在上周的监事会会议上，在讨论保留租户保护和经济适用房后大流行时代保障措施的政策选择时，提出了对该条例的更新。

当地劳工、住房和社区倡导组织联盟在一封信中说:“我们必须运用在大流行和之前的灾难中吸取的艰难教训，制定一项积极的政策方案，以稳定索诺玛县，在这场长期的住房危机中保护我们的居民，并确保我们的住房库存可以使用。”

该组织提出了新的移动房屋租赁规定，作为建议的三个优先事项之一。

“移动房屋是索诺玛县最后一个自然存在的经济适用房。对许多人来说，这种形式的住房是我们社区继续保护住房的唯一希望。”

监事会主席克里斯·库西(Chris Coursey)周一在接受采访时说:“我认为把移动房屋纳入讨论是很自然的。”“我们经常谈论需要建造更多的住房，但我们也必须保护我们拥有的住房，防止人们失去他们拥有的住房。”

这些法律也遭到了活动房屋公园所有者的坚决反对，他们表示，这些规定过于仓促、不合理，而且使他们无法跟上自己不断上升的社区维护成本。

在周二的公开评论中，行业组织西部制造住房社区协会(Western Manufactured Housing Communities Association)的地区代表绍罗Londo?o告诉监管人员，更严格的租金规定是“对(公园所有者)继续提供经济适用房的能力的直接攻击”，这将“在未来几十年产生意想不到的后果”。

“这在城市和企业主之间造成了不稳定的关系，”他说。“这不是这个国家应该走的方向。”

在最近通过了更严格的租金管制的地方，一些业主已经采取行动，将公园的名称从高级公园改为适合所有年龄的公园，威胁要关闭所有公园，或者像温莎的情况那样对一个城市提起诉讼。

本月早些时候，佩塔卢马(Petaluma)一个公园的居民收到了租金上涨100%以上的通知，引发了一个仲裁程序，该程序将决定所有权是否获得了公平回报的权利。

“当然，你不能忽视这些潜在的影响，”库西说。但是，“这是关于保护经济适用房和防止潜在的无家可归。对我来说，这些事情比我们可能看到的行业阻力更重要。”

尽管如此，库西表示，他愿意听取公园所有者的意见，必须进行更深入的分析，以确定索诺玛县的最佳发展方向。

“我们才刚刚开始，”他说。