上市房地产投资信托基金(REITs)的表现也不尽如人意

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孟买:到目前为止，2023年在国内证券交易所上市的房地产投资信托基金(REITs)在很大程度上已经被许多投资者遗忘了，因为商业房地产复苏的推迟、IT行业的放缓以及利率上升限制了回报。

今年到目前为止，上市reit的价格大多下跌，但投资顾问认为，如果政府放宽经济特区(SEZs)的入住规定，2024年这类资产的前景会更好。

房地产投资信托基金是拥有和经营主要是办公空间和商业房地产的创收物业的工具。投资于房地产投资信托基金单位的投资者，除了上市单位的资本增值外，还能获得股息。单位持有人持有房地产投资信托基金是为了获得股息和资本增值。

到目前为止，Mindspace Business Parks REIT的价格在2023年下跌了5.4%，Brookfield India Real Estate Trust下跌了16.3%，Embassy Office Parks REIT下跌了5.4%。今年5月上市的Nexus Select Trust REIT上涨了28%。

Waterfield Advisors的可自由支配投资服务主管Shantanu Bhargava表示:“房地产投资信托基金股价受到宏观问题的拖累，如混合工作模式驱动的办公空间需求、IT和ITES招聘放缓、全球经济衰退预期以及高利率等。”

在大多数上市REITs价格下跌之际，股市和地产股大幅上涨。到目前为止，2023年，Nifty Realty指数上涨了68.62%，Nifty 50上涨了14.86%。大多数上市房地产公司都经营住宅业务，该业务的销售额和成交量都有所反弹。

“房地产投资信托基金代表着对商业地产的投资，随着经济的增长，商业地产也在稳步增长，但不一定像住宅地产那样强劲增长，”宝盛印度公司(Julius Baer India)高级顾问Unmesh Kulkarni表示。

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